מס רכישה – מהו ועל מי הוא חל?

אם אתם צפויים לרכוש דירה בתקופה הקרובה, קודם כל מגיע לכם מזל טוב! יחד עם זאת, בטח אתם גם יודעים שחוץ מהמחיר של הדירה, יהיו לכם עוד לא מעט הוצאות מסביב. אחד מהם נקרא מס רכישה. מדובר בנושא קריטי שחייבים להכיר. מס רכישה הוא למעשה סכום כסף אותו אנחנו משלמים עבור קניית הנכס. למי? לרשות המיסים! המס מדורג ולכן יש כאלה שמשלמים יותר ויש כאלה שמשלימים פחות.

איך קובעים את המס רכישה?

המס מחושב לפי כל מיני קריטריונים ולאו דווקא סכום הדירה הוא זה שיקבע כמה כסף תשלמו. כלומר, יכול להיות שתרכשו דירה ב- 2.5 מיליון שקלים וגם קולגה שלכם לעבודה ירכוש דירה באותו סכום בדיוק, רק שאתם תשלמו יותר מס. למה זה קורה? כי המס מחולק בצורה הדרגתית. ככל שהדירה שאנחנו רוכשים עולה יותר, כך נשלם יותר מיסים. יש גם הבדל בחישוב בין דירה ראשונה לבין דירה שנייה. ככל שיש לנו יותר נכסים, נשלם יותר מס, בהשוואה לאדם שרוכש דירה בפעם הראשונה בחייו או שזה הנכס הראשון שהוא רוכש. גם כאן, בדומה לעצמאים ושכירים שמלשמים מיסים בהתאם לגובה השכר שלהם, גם השיטה של מס רכישה מחושבת לפי מדרגות מס. אז מה צריך לדעת?

1. עבור דירה יחידה עד מליון ו-700 אלף ש“ח, אין מס רכישה והוא עומד על 0 אחוזים.
2. אם תקנו דירה במדרגת המס השניה כלומר, מעל למליון ו-700 אלף ש“ח, תשלמו בערך 5 אחוזים מס.
3. אם תקנו דירה במדרגת המס השלישית, כלומר מעל שני מיליון ש“ח תשלמו בממוצע 5% מס.
4. וכן הלאה.

האם יש דרך להוזיל את המיסים? כן בהחלט. לכן שווה להתייעץ עם יועץ מס.