קניית דירה היא ההתעסקות הכספית עם סכום הכסף הגבוה ביותר שאדם מסוים יבצע במהלך חייו. כיום ישנה דעה רווחת שעל פיה יש צורך בשיעור גבוה מערך הדירה כסכום נזיל וזמין; רק בבחינה של אותו הון התחלתי (אשר מכונה הון עצמי) ייבחנו גופי הכלכלה השונים את גובה המשכנתא שתינתן ללקוח. אותו הון עצמי הוא בעצם סכום הכסף ששייך כבר מההתחלה ללקוח ככסף פרטי שלו וכתלות בגובהו יוחלט מה יהיה גובה משכנתא שהוא יקבל. מכיוון שהמחיר של דירות או בתים יכול להיות מגוון במיוחד, הרי שגובה ההון העצמי הוא שיעור לא אחיד של כסף ותמיד יש נתונים ומידע כלכלי נוסף שחייבים לקחת בחשבון. אנשים רבים תוהים כיצד יבצעו קניית דירה ללא הון עצמי התחלתי. התשובה לשאלה זו מורכבת, אך כדאי לדעת שרכישת דירה ללא הון עצמי בהחלט אפשרית.
קניית דירה ללא הון עצמי – כיצד?
הגופים שמסייעים כיום במתן משכנתא, או הלוואות שונות שמטרתן היא רכישה דירה או השקעה בנדל"ן, הם בדרך כלל סניפי הבנקים השונים. יחד עם זאת, חשוב מאד להכיר בתי השקעות או גופים פיננסיים אחרים שבתקופה האחרונה גם הם יכולים לתת משכנתאות, גם אם הן לא תקראנה בשם זה אלא יוצגו כהלוואות בסכומים גבוהים המיועדות לכל מטרה. גופים אלה, תחת חוזים, הסכמים או תנאים שונים יעמידו לזכותו של הלקוח הלווה את מלוא הסכום הנדרש לו לשם קניית דירה. כך הלקוח לא יצטרך להציג שום סכום כסף כהון עצמי והתחלתי לשם הנעת התהליך. אומנם כיום אפשרות זו עדיין נחשבת לנדירה יותר אך חשוב וכדאי לדעת אודותיה. בשל כל זאת, באם הבנק לא אישר עבורכם משכנתא – התייעצו עם יועץ משכנתאות מסורבים, אשר יידע להמליץ על האפשרות האופטימלית עבורכם.
