בקשת משכנתא זהו בעצם אחד השלבים העיקריים בתהליך של לקיחת הלוואת משכנתא מהבנק על מנת שתוכלו להגיע אל השלב הנשגב של רכישת דירה בישראל. למעשה, במסגרת בקשת משכנתא אתם תבקשו מהבנק אישור למשכנתא שתרצו לקחת, כאשר במידה והבנק יאשר את התנאים – תצאו לדרך ותתחילו לשלם את ההחזרים עבור המשכנתא שלכם. אולם, על מנת לצלוח את התהליך של בקשת משכנתא, עליכם קודם לכן להבין איך זה עובד. בדיוק לשם כך, החלטנו להסביר לכם בכתבה זו כל מה שתצטרכו לדעת על התהליך של בקשת משכנתא וכל היוצא בכך, זאת בנוסף למספר עצות מומחים שיסייעו לכם לאורך כל הדרך.
אישור עקרוני לבקשת משכנתא
אי אפשר לדבר על בקשת משכנתא מבלי להבין לעומק את העניין של אישור עקרוני למשכנתא. ובכן, מדובר על אישור של הבנק לתת לכם משכנתא כאשר תרכשו את הנכס שתכננתם. לדוגמא, במידה ואתם מעוניינים לרכוש נכס על סך של מיליון וחצי שקלים אך יש ברשותכם רק חצי מיליון, משמע הדבר הוא שתצטרכו משכנתא עומדת על סך של כמיליון שקלים מהבנק. לפני שתחתמו על חוזה דירה במקרה שכזה, תרצו לוודא כי הבנק באמת יאשר את התנאים וייתן לכם את הכסף הדרוש לשם כך – בדיוק לשם כך תגישו בקשה לקבלת אישור עקרוני למשכנתא.
מה עושים במקרים בהם הבנק דחה את הבקשה?
במידה והבנק דחה לכם את הבקשה, אין צורך להילחץ שכן, קיים מגוון רחב מאוד של אפשרויות כדוגמת משכנתא למסורבים. אולם, חשוב מאוד לציין כי הסיבות מדוע הבנק דחה את הבקשה שלכם יכולות להשתנות שכן, יתכנו מספר סיבות אפשריות לקיום הדבר, החל מאחוז מימון גבוה מדי ועד להתנהלות עו"ש שנראתה בעיני הבנק כלא נכונה באשר לרכישת דירה. חשוב לציין כי במצבים של דחיה תמיד יהיה מומלץ להגיע עצמאית אל סניף הבנק שלכם על מנת שתוכלו לשכנע את הפקיד בצדקתכם וכן גם להשלים חומרים וללמוד יותר לעומק על סיבות הדחיה וכיצד תוכלו ללמוד מהן.
